Les terres viticoles se présentent comme l’un des investissements les plus intéressants et dynamiques en France. Un achat précipité peut cependant réserver de mauvaises surprises aux investisseurs mal préparés. Découvrez nos conseils avant de vous lancer dans l’achat de domaine viticole.
Évaluation de la capacité de production du vignoble
La qualité des vignes tient une place primordiale dans la valeur d’une terre viticole. Pensez toujours à consulter les derniers bilans financiers de l’entreprise (résultats d’exploitations, stocks à écouler, chiffres d’affaires, état des productions récentes, etc.) avant d’acquérir le domaine. Il est à noter que le retour sur investissement sur ce type de domaine peut être très long étant donné que les vignes prennent jusqu’à 7 ans pour porter des fruits exploitables, sans compter les années nécessaires d’amélioration du vin.
Évaluation de la valeur du bâtiment
Si le prix d’achat d’un domaine viticole dépend de la qualité des vignes et de l’état du bâtiment, il placera plus les vignes en priorité. C’est pourquoi, il n’est pas rare que la valeur d’un domaine aux vignes haut de gamme accompagné d’un bâtiment aux infrastructures et moyens de production délaissés soit assez élevé. Il se peut également que vous trouviez un bâtiment classé comme monument historique, mais dont la terre viticole est de qualité assez médiocre. Notez que le prix des travaux peut faire largement augmenter votre budget d’investissement et affiner le taux de rentabilisation.
L’achat de domaine viticole, un investissement à long terme
Il est important de rappeler que les rentrées d’argent dans un domaine viticole prennent plusieurs années. En plus du coût de l’acquisition, il vous faudra disposer d’un fonds de roulement qui viendra couvrir toutes les dépenses des opérations de production et de réparation sur votre futur domaine. C’est pourquoi, il est conseillé de ne pas se lancer seul dans l’exploitation d’un domaine agricole. En ce qui concerne l’achat du domaine viticole, mieux vaut faire appel à des experts pour pouvoir saisir les meilleures opportunités.